ОМИР Офисные здания

Обеспечить сохранение и увеличение экологической ценности территории при строительстве здания.

Выполнение одного из требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. разработан и реализован план мероприятий по сохранению и восстановлению биологического разнообразия территории, а также улучшению его экологического состояния, включающий мероприятия по устранению выявленных источников загрязнений, защиту обитающих на участке видов флоры и фауны в процессе ведения строительно-монтажных работ, восстановление снесенных древесных насаждений, а также других согласующихся мер.
2. в случае отсутствия на застраиваемой территории элементов, представляющих экологическую ценность (деревья, кустарники, газоны, водоемы), требования считаются выполненными.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

Обеспечить в здании благоприятные условия для здоровья и жизнедеятельности людей, посредством проведения радиационного контроля земельного участка и используемых в строительстве здания материалов.

Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. проведен радиационный контроль и санитарно-эпидемиологическая оценка территории строительства, и показатели радиационной безопасности соответствуют нормативным требованиям Республики Казахстан;
2. аккредитованной организацией проведена экспертиза радиационной безопасности здания на этапе ввода объекта в эксплуатацию, и показатели радиационной безопасности соответствуют нормативным требованиям Республики Казахстан.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

Здание не может иметь статус «зеленого» здания, если в нем не созданы безопасные условия для здоровья и жизнедеятельности людей. В связи с этим важно понимать, что отсутствие в проекте эффективной системы радиационного контроля может свести к нулю все усилия, связанные с сертификацией здания по настоящему стандарту. Более того, проект с проблемами, касающимися радиоактивности использованных при его строительстве материалов, вероятнее всего принесет значительные убытки его собственнику.

Обеспечить внедрение интегрированного подхода при сертификации проекта посредством привлечения специалиста по «зеленому» строительству, имеющего аккредитацию KazGBC ««Специалист «ӨMIP»».

1. Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:
   до момента формирования технического задания на проектирование в проектную группу привлечен специалист по «зеленому» строительству, имеющий аккредитацию KazGBC «Специалист «ӨMIP»» (Специалист), участвующий в проекте на протяжении всех этапов его реализации до момента ввода объекта в эксплуатацию.
2. Специалист является штатным сотрудником Заказчика, Генерального проектировщика или Генерального подрядчика или привлечен в проект на основании соответствующего договора.
3. следующие функции относятся к обязанностям Специалиста:
   a. до начала формирования технического задания на проектирование ознакомить всех участников проектной группы с положениями настоящего стандарта;
   b. организовать процесс постановки целей по сертификации с определением перечня критериев оценки, которым проект должен соответствовать для получения сертификата желаемого уровня;
   c. распределить роли и ответственность за выполнение задач по сертификации среди участников проектной группы;
   d. разработать план работ по сертификации проекта, отображающий график подготовки документации для целей сертификации с указанием сторон, ответственных за обеспечение соответствия проекта критериям оценки;
   e. не реже, раз в месяц обновлять информацию о набранных баллах и статусе подготовки документации для сертификации;
   f. обеспечить полноту и своевременность предоставления запрашиваемых KazGBC документов и пояснений на всех этапах сертификации проекта в соответствии с требованиями настоящего стандарта.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

• В случае, если в процессе работы над проектом был привлечен новый Специалист, необходимо уведомить об этом KazGBC и обновить пакет предоставленных KazGBC документов.
• При изменении состава проектной группы Специалист должен ознакомить новых участников с положениями настоящего стандарта, перераспределить обязанности по проекту и обновить пакет предоставленных KazGBC документов.

www.kazgbc.kz/professionals – директория сайта, содержащая список аккредитованных KazGBC специалистов по «зеленому» строительству.

Обеспечить в здании благоприятные условия для здоровья и жизнедеятельности людей посредством введения запрета на использование в строительстве здания материалов, содержащих асбест.

Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. при строительстве здания не используются материалы, содержащие асбест.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

В случае если помещения сдаются в аренду с черновой отделкой, то «зеленые» договоры аренды должны предусматривать обязательства арендатора не использовать при отделке арендуемых помещений материалы с содержанием асбеста.
В случае, если помещения будут выставлены на продажу, то в договорах купли-продажи должно быть предусмотрено обязательство покупателя не использовать при отделке приобретаемого помещения материалы с содержанием асбеста.

Все разновидности асбеста относятся к 1 классу канцерогенов и могут стать причиной возникновения рака у людей. В связи с этим Европейской Комиссией была принята Директива о запрете использования асбеста и асбестосодержащих материалов и изделий в странах Евросоюза, и этот тренд распространяется по всему миру.
С использованием асбеста могут производиться такие строительные материалы, как шифер, трубопроводы, напольные покрытия, асбестовые плиты для стен, противопожарные напыления на электрические провода и стены, теплоизоляционные материалы и т.д.

Снизить воздействие реализуемого проекта на окружающую среду посредством соблюдения базовых требований к его энергоэффективности.

Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. обеспечен класс энергоэффективности здания на уровне не ниже «С+».

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

Минимально требуемый законодательством Казахстана класс энергоэффективности строящихся зданий - «С-». В целях снижения экологической нагрузки здания, за минимально допустимый класс энергоэффективности в настоящем стандарте принят «С+», при котором показатели энергоэффективности здания улучшаются на 10-30% по сравнению с уровнем «С-».

Обеспечить в здании благоприятные условия для здоровья и жизнедеятельности людей посредством организации пользователям соответствующего доступа к свежей и чистой питьевой воде.

Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. на каждом этаже здания предусмотрено не менее одного пункта забора питьевой воды посредством установки в помещениях кухонь, кофе-поинтах или в помещениях приема пищи кранов или стационарных кулеров, подключённых к системе хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

При проведении конечной сертификации требования данного критерия оценки должны выполняться на площади не менее 75% (семьдесят пять процентов) от общей площади всех фактически эксплуатируемых функциональных зон офисного здания.
В случае если помещения сдаются в аренду с черновой отделкой, то с арендаторами должны быть заключены «зеленые» договоры аренды, предусматривающие обязательства арендатора организовать пользователям соответствующий доступ к свежей и чистой питьевой воде в соответствии с требованиями критерия оценки.
В случае, если помещения будут выставлены на продажу, то в договорах купли-продажи должно быть предусмотрено обязательство покупателя выполнить требование данного критерия оценки при оборудовании помещения.

Обеспечение всех пользователей здания питьевой водой высокого качества является обязательным требованием законодательства, однако наличие на каждом этаже пунктов забора свежей и чистой питьевой воды обеспечивает комфортные условия для здоровья и жизнедеятельности людей, а также является подтверждением проявления заботы о пользователях.

Снизить воздействие реализуемого проекта на окружающую среду посредством соответствующей организации учета потребления ресурсов в здании.

Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. в здании предусмотрен раздельный учет потребления горячей и холодной воды, а также электроэнергии для помещений арендаторов и функциональных зон; учет потребления тепловой энергии и газа может осуществляться для всего здания;
2. в течение двух лет после ввода объекта в эксплуатацию ежеквартально направлять в KazGBC ежемесячные показания приборов учета потребления горячей и холодной воды, электроэнергии, газа и тепловой энергии зданием, арендаторами и функциональными зонами.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

Зонированный мониторинг потребления ресурсов позволяет управляющей компании и пользователям здания оценивать эффективность потребления ресурсов. Таким образом, управляющая компания получает возможность оперативно выявлять и устранять недоработки и неисправности, имеющиеся и появляющиеся в здании. В свою очередь пользователи, анализируя показатели приборов учета, получают возможность корректировать свои привычки и решения, и за счет этого снижать эксплуатационные расходы.
В качестве отдельных функциональных зон офисного здания рассматриваются зоны, образованные офисными помещениями, зоны, образованные переговорными и конференц-залами, сдаваемыми в почасовую аренду, а также зоны, образованные расположенными в здании предприятиями социального обслуживания, включая пункты общественного питания, медицинские центры, салоны красоты, спортивные центры и иные предприятия сферы обслуживания.

Обеспечить соответствие фактических показателей работы всех инженерных систем здания заданным проектным параметрам за счет эффективного проведения пуско-наладочных работ.

Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. проведены пуско-наладочные работы инженерных систем здания, включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, автоматизации и диспетчеризации, внутреннего освещения, водоснабжения, альтернативных источников энергии, а также иных предусмотренных в здании систем;
2. по результатам проведенных пуско-наладочных работ подтверждено соответствие фактических показателей работы всех инженерных систем здания заданным проектным параметрам;
3. в случае выявления несоответствий проведены дополнительные работы по регулировке систем для достижения заданных параметров работы.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

При проведении конечной сертификации требования данного критерия оценки должны выполняться на площади не менее 75% (семьдесят пять процентов) от общей площади всех фактически эксплуатируемых функциональных зон офисного здания.
В случае если помещения сдаются в аренду с черновой отделкой, то с арендаторами должны быть заключены «зеленые» договоры аренды, предусматривающие обязательства арендатора провести пусконаладочные работы инженерных систем оборудуемого помещения в соответствии с требованиями критерия оценки.
В случае, если помещения будут выставлены на продажу, то в договорах купли-продажи должно быть предусмотрено обязательство покупателя выполнить требование данного критерия оценки при оборудовании помещения.
В таких случаях для подтверждения соответствия проекта требованиям данного критерия оценки на этапе предварительной сертификации предоставляются проекты соответствующих «зеленых» договоров аренды и купли-продажи, а на этапе конечной сертификации – соответствующие фрагменты заключенных «зеленых» договоров аренды и купли-продажи.

На практике эксплуатационные характеристики инженерных систем вводимого в эксплуатацию здания или помещения часто отличаются от проектных, в результате чего заказчик получает объект, не соответствующий его ожиданиям как с точки зрения эффективности эксплуатации, так и с точки зрения воздействия объекта на окружающую среду. Это несоответствие можно своевременно выявить и устранить через качественную организацию процесса проверки, настройки и испытания систем здания при проведении пуско-наладочных работ.

Снизить воздействие реализуемого проекта на окружающую среду посредством организации раздельного сбора и утилизации опасных отходов.

Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. в здании организован раздельный сбор для последующей утилизации опасных отходов.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

При проведении конечной сертификации требования данного критерия оценки должны выполняться на площади не менее 75% (семьдесят пять процентов) от общей площади всех фактически эксплуатируемых функциональных зон офисного здания.
В случае если помещения сдаются в аренду с черновой отделкой, то с арендаторами должны быть заключены «зеленые» договоры аренды, предусматривающие обязательства арендатора осуществлять раздельный сбор опасных отходов для последующей утилизации в соответствии с требованиями критерия оценки.
В случае, если помещения будут выставлены на продажу, то в договорах купли-продажи должно быть предусмотрено обязательство покупателя выполнить требование данного критерия оценки при оборудовании помещения.

К опасным отходам бытового происхождения относятся ртутьсодержащие отходы, включая ртутьсодержащие гальванические элементы (батарейки), а также другие виды батареек.
Ртуть является веществом 1 класса опасности, которая, проникая в организм человека, может вызвать опасные для жизни острые отравления. В батарейках помимо ртути содержатся различные тяжелые металлы, которые даже в небольших количествах могут причинить вред здоровью человека. Это цинк, марганец, кадмий, никель и другие.
Попадая в окружающую среду, тяжелые металлы загрязняют почву и грунтовые воды, накапливаются в растениях и попадают в источники питьевого водоснабжения, и в итоге - в человеческий организм.
Соответственно, организация раздельного сбора и утилизация опасных отходов с одной стороны направлено на сохранение здоровья людей, а с другой стороны - сокращает негативное воздействие здания на экологию.

Обеспечить эффективную эксплуатацию здания посредством соответствующей организации процесса передачи здания управляющей компании.

Выполнение следующих требований подтверждает соответствие проекта критерию оценки:

1. при вводе здания в эксплуатацию генеральным подрядчиком в адрес управляющей компании передан полный пакет документов, включающий информацию о технических решениях и проектных характеристиках здания, методах эффективного управления и обслуживания, гарантийные документы на установленное оборудование, контактные данные организаций, участвовавших в проектировании, строительстве и оснащении объекта, копии документов, предоставленных KazGBC для сертификации здания, иную документацию, которая обеспечит эффективную эксплуатации объекта.

Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:

Управление «зеленым» зданием – процесс, требующий от эксплуатирующей организации полного понимания его проектных характеристик и своей роли в обеспечении соответствия фактических эксплуатационных показателей проектным характеристикам.
Соответственно, эффективное управление «зеленым» зданием возможно в случае передачи эксплуатирующей организации соответствующего комплекта технической документации.