Экология
Критерии оценки категории «Экология» направлены на создание предпосылок для того, чтобы все решения, начиная от поиска участка под строительство здания до момента его ввода в эксплуатацию, принимались с вниманием к сохранению на этом участке существующей экосистемы, биоразнообразия и нетронутых природных территорий, а также к сохранению озонового слоя земли.
В качестве инициатив, направленных на сохранение экологической ценности участка, поощряются решения о строительстве здания на раннее использованной территории, а также мероприятия по восстановлению загрязненных почв, восполнению удаленных древесных насаждений и защите обитающих на участке видов флоры и фауны.
В качестве действий, направленных на снижение объемов ливнестоков и вероятности подтопления участка и здания, поощряются мероприятия по созданию эффективных дренажных систем.
Не менее важными критериями, включенными в данную категорию оценки, являются критерии, поощряющие здание за минимизацию светового загрязнения ночного неба, оборудование входов в здание грязезащитными покрытиями, применение безопасных ламп в жилых помещениях и озонобезопасных хладагентов.
Экология: критерии оценки
Ниже приведен перечень критериев оценки раздела «Экология» настоящего стандарта с указанием максимального количества баллов, доступных по каждому из таких критериев.
| КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ | НОМЕР | БАЛЛЫ |
| Вторичное использование участка | Экл-1 | 1 |
| Пятно застройки | Экл-2 | 1 |
| Озонобезопасные хладагенты | Экл-3 | 1 |
| Световое загрязнение | Экл-4 | 1 |
| Контроль источников загрязнения | Экл-5 | 1 |
| Устойчивые дренажные системы | Экл-6 | 1 |
| Безопасные источники света | Экл-7 | 2 |
| Всего | 8 |
Экл-1 Вторичное использование участка
Поощрить размещение объектов строительства на ранее застроенных земельных участках и сократить использование нетронутых природных территорий.
Выполнение следующего требования позволяет присудить проекту один балл:
1) не менее 50 (пятидесяти) процентов пятна застройки здания размещается на ранее застроенной территории, занимаемой строениями и/или объектами инфраструктуры, включая твердые дорожные покрытия.
Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:
При предварительной сертификации:
- генеральный план участка с отметкой пятна застройки, ранее использовавшейся территории и расчетом процента вторичного использования участка;- фотографии территории и топографическую съемку участка, подтверждающие наличие в границах пятна застройки строений и/или объектов инфраструктуры.
При конечной сертификации:
фотографии, наглядно показывающие расположение здания на участке.
Экл-2 Пятно застройки
Обеспечить достижение высокого показателя озеленения территории благодаря уменьшению площади застройки.
Выполнение следующих требований позволяет присудить проекту один балл:
1) площадь пятна застройки и площадь твердых покрытий составляют не более 60 (шестидесяти) процентов от общей площади участка строительства. Площадь зеленых кровель при расчете вычитается из площади пятна застройки.
Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:
При предварительной сертификации:
- генеральный план участка с указанием площади застройки, площади зеленых кровель и площади земельного участка, а также расчет подтверждающий процентное отношение площади застройки к площади земельного участка;- проект озеленения кровли.
При конечной сертификации:
фотографии участка, демонстрирующие существующее озеленение, включая зеленые кровли и подтверждающие расчет, предоставленный KazGBC на этапе предварительной сертификации здания.
Экл-3 Озонобезопасные хладагенты
Минимизировать негативное воздействие проекта на окружающую среду за счет отказа от использования в здании хладагентов, разрушающих озоновый слой.
Выполнение следующих требований позволяет присудить проекту один балл:
1) в системах кондиционирования здания используются озонобезопасные хладагенты.
Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:
При предварительной сертификации:
- проектную документацию, подтверждающую тип оборудования системы кондиционирования воздуха, которое будет установлено в здании;- технические паспорта на оборудование для системы кондиционирования воздуха, подтверждающие использование озонобезопасных хладагентов.
При конечной сертификации:
фотографии, демонстрирующие, что оборудование системы кондиционирования воздуха, установленное в здании, соответствует проектной документации, предоставленной KazGBC на этапе предварительной сертификации здания.
При проведении конечной сертификации требования данного критерия оценки должны выполняться на площади не менее 75% (семьдесят пять процентов) от общей площади всех фактически эксплуатируемых функциональных зон офисного здания.
В случае если помещения сдаются в аренду с черновой отделкой, то с арендаторами должны быть заключены «зеленые» договоры аренды, предусматривающие обязательства арендатора установить в помещениях озонобезопасное оборудование по кондиционированию воздуха в соответствии с требованиями критерия оценки.
Если помещения будут выставлены на продажу, то в договорах купли-продажи также должно быть предусмотрено обязательство покупателя выполнить требование данного критерия оценки при оборудовании помещения.
В таких случаях для подтверждения соответствия проекта требованиям данного критерия оценки на этапе предварительной сертификации предоставляются проекты соответствующих «зеленых» договоров аренды и купли-продажи, а на этапе конечной сертификации – соответствующие фрагменты заключенных «зеленых» договоров аренды и купли-продажи.
При наличии соответствующего обоснования, балл за соответствие требованиям данного критерия оценки будет присужден проекту, в котором не применяется и не будет применено кондиционирование воздуха с использованием хладагентов.
Вопрос сохранения озонового слоя за счет снижения производства и использования хладагентов, разрушающих озон, на международном уровне регулируется Монреальским протоколом, который ратифицирован 197 странами, включая Казахстан.
Как известно истощение озонового слоя, вызываемое озоноразрушающими хладагентами, приводит к увеличению количества УФИ-B-излучения (электромагнитное излучение Солнца с длинной волны λ=290÷320 нм), достигающего поверхности Земли и губительного для всего живого. Как следствие, увеличиваются показатели заболеваемости людей раком кожи (меланома, карцинома и др.) и возникают другие серьёзные проблемы, такие как повреждение зерновых культур, гибель морского фитопланктона и другие.
К озоноразрушающим хладагентам относятся хлорфторуглеродные хладагенты, галоны, карбонтетрахлорид, метилхороформ и др. Важно не применять в здании оборудование, использующее такие хладагенты.
Оптимальным решением может стать отказ от использования хладагентов в здании, либо применение оборудования, использующее хладагенты с нулевым потенциалом озонового разрушения (ODP) и с наименьшим значением потенциала глобального потепления (GWP) (не более 10), в том числе использующее натуральные хладагенты (вода, углекислый газ, аммиак).
Требования распространяются на все виды оборудования, установленного в здании на постоянной основе, в том числе на охладители (чиллеры); единичное оборудование кондиционирования воздуха и охлаждения (сплит-системы); оборудование, объединенное в один блок; комнатный и оконный кондиционеры.
Экл-4 Световое загрязнение
Минимизировать световое загрязнение и снизить потребление энергии благодаря использованию эффективной системы наружного освещения.
Выполнение следующих требований позволяет присудить проекту один балл:
- принятые решения системы наружного освещения исключают рассеивание света вверх, а также в сторону соседствующих жилых зданий и медицинских учреждений, а также автодорог в случае их наличии;
- предусмотрена автоматизированная система управления наружным освещением, основанная на использовании фотореле или реле времени, предусматривающая уменьшение яркости освещения до минимально допустимого законодательством уровня с 23:00 до 6:00. Требование не распространяется на охранное освещение.
Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:
При предварительной сертификации:
- проект наружного освещения с описанием автоматической системы управления освещением и подтверждающего способ размещения светильников;- технические паспорта на светильники системы наружного освещения.
При конечной сертификации:
фотографии реализованных решений.
Экл-5 Контроль источников загрязнения
Обеспечить в здании благоприятные условия для здоровья и жизнедеятельности людей за счет установки грязезащитных покрытий на всех входных группах.
Выполнение следующих требований позволяет присудить проекту один балл:
- в здании на входных группах предусмотрены грязезащитные покрытия длиной не менее 3 (три) метров по направлению движения.
Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:
При предварительной сертификации:
архитектурные планы с указанием мест установки грязезащитных покрытий.При конечной сертификации:
фотографии входных групп с установленными грязезащитными покрытиями.
Установка грязезащитных покрытий являются недорогой и эффективной мерой, направленной на задержание грязи, скапливающейся на обуви посетителей здания.
Существуют различные виды грязезащитных покрытий, среди которых:
- антикоррозийные металлические покрытия;
- тканые, плетеные, сезалевые, виниловые модули;
- конструкции с сочетанием металла и вставок из резины, синтетического ворса и щетины;
- жесткие резиновые решетки, укрепленные на пластиковой или металлической рамке и другие.
Экл-6 Устойчивые дренажные системы
Минимизировать риски загрязнения окружающей среды нефтепродуктами благодаря использованию экологических решений при отводе дождевых стоков.
Выполнение следующих требований позволяет присудить проекту один балл:
- не менее 40 (сорок) процентов от общей площади всех твердых покрытий благоустраиваемой территории составляют водопроницаемые покрытия;
- перед сбросом в общесплавную канализацию/водоем/арык осуществляется предварительная очистка ливневых стоков с открытых автостоянок с количеством парковочных мест, превышающим 50 (пятьдесят) мест, посредством сепараторов нефтепродуктов.
Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:
При предварительной сертификации:
- генеральный план с указанием количества парковочных мест на открытой автостоянке, твердых покрытий, материалов покрытий, расчетом процента площади проницаемых покрытий;- проект системы ливневой канализации, подтверждающий наличие сепараторов нефтепродуктов.
При конечной сертификации:
- фотографии твердых покрытий;- фотографии системы предварительной очистки ливнестоков от нефтепродуктов.
В расчет площади водопроницаемых покрытий включается площадь «зеленых» кровель, если таковые предусмотрены проектом.
К водопроницаемым покрытиям относятся, такие твердые покрытия, как:
- георешетки;
- брусчатка;
- пористые бетонные плиты;
- гравий;
- пористый асфальт;
- другие водопроницаемые покрытия.
За счет применения водопроницаемых дорожных покрытий уменьшается объем ливневых стоков, снижается загрязнение водоносных слоев и вероятность подтопления участка, уменьшается вероятность засорения ливневой канализации.
Экл-7 Безопасные источники света
Обеспечить в здании благоприятные условия для здоровья и жизнедеятельности людей, за счет введения запрета на использование ртутьсодержащих источников света на этапах строительства и эксплуатации.
Выполнение следующих требований позволяет присудить проекту до двух баллов:
- один балл присуждается проекту, если в процессе строительства здания в его помещениях и на прилегающей территории не использовались ртутьсодержащие источники света;
- один балл присуждается проекту, если в процессе эксплуатации здания введен запрет на использование ртутьсодержащих источников света в помещениях здания и на прилегающей территории.
Баллы по настоящему критерию оценки присуждаются вне зависимости друг от друга.
Для подтверждения соответствия проекта требованиям критерия необходимо предоставить:
При предварительной сертификации:
- проект системы освещения здания и прилегающей территории со спецификацией светильников и источников света;- проекты договоров аренды или купли-продажи помещений, подтверждающие обязательство арендатора или покупателя не использовать для освещения жилого помещения ртутьсодержащие лампы.
При конечной сертификации:
- фотографии, демонстрирующие, что в здании и на прилегающей территории не применяются ртутьсодержащие источники света;- копии фрагментов договоров аренды или купли-продажи помещений здания, подтверждающие соответствие проекта требованиям настоящего критерия оценки;
- фрагмент документа, на основании которого введен запрет на использование ртутьсодержащих источников света в процессе строительства здания.
При проведении конечной сертификации требования данного критерия оценки должны выполняться на площади не менее 75% (семьдесят пять процентов) от общей площади всех фактически эксплуатируемых функциональных зон офисного здания.
В случае если помещения сдаются в аренду с черновой отделкой, то с арендаторами должны быть заключены «зеленые» договоры аренды, предусматривающие обязательства арендатора использовать в здании безопасные источники света в соответствии с требованиями критерия оценки.
В случае, если помещения будут выставлены на продажу, то в договорах купли-продажи также должно быть предусмотрено обязательство покупателя выполнить требование данного критерия оценки при эксплуатации помещения.
Ртуть является веществом 1 класса опасности, которая, проникая в организм человека, может вызвать опасные для жизни острые отравления. Попадая в окружающую среду, ртуть, через осадки и грунтовые воды, переходит в различные микроорганизмы, которые в свою очередь поедаются рыбами или другими дикими животными. В конечно счете, проходя вверх по пищевой цепочке, она попадает в человеческий организм.
К ртутьсодержащим источникам света относятся флуоресцентные лампы, люминесцентные лампы, и газоразрядные лампы различных типов.
В качестве отдельных функциональных зон офисного здания рассматриваются зоны, образованные офисными помещениями, а также расположенными в здании предприятиями социальной инфраструктуры, включая пункты общественного питания, медицинские центры, салоны красоты, спортивные центры и иные объекты социально-бытового обслуживания.