Новости

В ближайшие три-пять лет в Казахстане появятся первые экопроекты

Определение «зеленое здание» отличается от страны к стране и меняется с течением времени.

В 2013 году доход мирового рынка «зеленого» строительства составил $116 млрд, и в ближайшие семь лет этот показатель достигнет $254 млрд, отмечается в исследовании Navigant Research. Доминировать на этом рынке к 2020 году, по прогнозам экспертов, будет Европа, занимая 50% от общей доли.

Учитывая растущий показатель доходности, заинтересованность инвесторов в данном направлении выглядит вполне оправданно. Только в 2009 году американские венчурные капиталисты инвестировали порядка $465 млн в экостроительную отрасль США. Процент лиц, заинтересованных в постройке экологичных зданий, увеличился с 28% в 2011 году до 48% в 2012-м. Предполагается, что в 2015 году этот показатель будет составлять 62%.

Рост демонстрируют и мировые венчурные инвестиции в развитие «зеленых» технологий. В прошлом году они составили $6,45 млрд, увеличившись за год на 33%, отмечают в Colliers International. Также, по словам специалистов, наблюдается значительное повышение инвестиций в сектор услуг для поддержки индустрии, начиная от элементов, которые помогают в сертификации зданий, до поддержки международных и местных интернет-порталов, исследующих рынки недвижимости.

Казахстан пока только встает на «зеленый» путь развития, результатом которого к 2050 году должна стать устойчивая и эффективная модель экономики. В ближайшие семь лет (2013–2020 годы) планируется создать «зеленую» инфраструктуру, оптимизировать использование ресурсов и повысить эффективность природоохранной деятельности. Объем инвестиций, необходимый для перехода на «зеленую» экономику, составит порядка 1% ВВП ежегодно, что эквивалентно $3–4 млрд в год. Для сравнения: Южная Корея уже вкладывает ежегодно 2% ВВП в «зеленый» сектор, а инвестиции Китая находятся на уровне 1,5% ВВП с ожидаемым ростом до 2% к 2015 году.

Стандарты сертификации

«Зеленое» строительство – это практика возведения и эксплуатации зданий, нацеленная на снижение уровня потребления материальных и энергоресурсов при одновременном сохранении и повышении качества построек и комфорта их внутренней среды. «Зеленое» здание предполагает экономное использование ресурсов в организации водоснабжения, отопления, освещения, электрообеспечения, а также рациональное применение строительных и отделочных материалов, технологий рекуперации (возвращение части ресурсов для повторного употребления), альтернативных источников энергии и прочее.

«Зеленое» строительство уже около 20 лет популярно во всем мире. По некоторым данным, на сегодня в 135 странах построено 100 тыс. экозданий общей площадью 1 млрд кв. м. Это не только жилье, но также коммерческая недвижимость и объекты социального назначения. Однако это приблизительные цифры. Дело в том, что здание получает статус «зеленого» при условии прохождения специальной сертификации. И одной из самых больших трудностей является то, что определение «зеленое здание» различается от страны к стране и меняется с течением времени.

В частности, те стандарты, которые использовались для сертификаций LEED и BREEAM 10 лет назад, были значительно ниже тех, что применяются сейчас. Напомним, что LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design) – это американская система, которая была создана в 1993 году и по которой сертифицировано более 85 тыс. проектов. BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) была разработана в Великобритании еще раньше – в 1990 году, и по этой системе сертифицировано более 110 тыс. зданий. Третий стандарт, получивший широкое распространение, DGNB, появился в 2007 году, а первые сертификаты по нему стали выдаваться только в 2009-м, поэтому число сертифицированных объектов пока невелико – менее 1 тыс.

«Можно предположить, что требования, которые будут выдвигаться для сертификации здания в 2020 году, были бы невыполнимы сегодня. Аналогично стандарты сертификации Green Mark в Сингапуре отличаются от Casbee в Японии, HQE во Франции, DGNB в Германии и от LEED и BREEAM, – поясняет Баян Куатова, директор Colliers International Kazakhstan. – Каждая рейтинговая система имеет собственный спектр стандартов, приносящих различные экологические выгоды. Общей чертой для всех регионов мира и рейтинговых систем является то, что количество сертифицированных зданий растет в геометрической прогрессии из года в год».

Цена вопроса

С учетом роста количества «зеленых» зданий встает закономерный вопрос: насколько выгодно их строить? По словам Баян Куатовой, это зависит от того, сделано ли это здание из экологически чистых, переработанных материалов либо же при его возведении использованы альтернативные источники энергии для автономного энергоснабжения; каким «зеленым» стандартам соответствует объект – международным или локальным.

Если брать экологически чистые материалы, то, например, у казахстанской компании Ergo Group стоимость одного квадратного метра соломенных домов, строящихся в Алматы, составляет около $300. А если использовать альтернативные источники энергии, то стоимость будет значительно выше. Эффективное энергопотребление (путем энерго- и теплосбережения), по разным оценкам, делает проект на этапе строительства дороже от 0,5 до 30% (по мнению специалистов Colliers International, основанном на европейском опыте, удорожание может составлять от 0,5 до 12,5% за кв. м), но при этом в дальнейшем это должно принести экономию в эксплуатационных расходах.

«Многие факторы, напрямую или косвенно ведущие к эффективному энергопотреблению, относительно недороги – правильное географическое и азимутальное расположение, посадка и форма здания, архитектурные решения, – поясняет Баян. – Случаи чрезмерных трат зачастую связаны с попытками девелопера «оправдать» проектирование более качественного здания использованием «зеленых» технологий. Ключ к ликвидации дополнительных расходов (и во многих случаях на самом деле сокращение затрат на строительство) – это внедрение «зеленых» технологий на начальном этапе разработки проекта». 

Процесс сертификации относительно недорог. По опыту Colliers International, для строящегося офисного здания площадью около 20 тыс. кв. м дополнительные затраты, напрямую связанные с сертификацией, обойдутся в менее чем 100 тыс. евро. 

Эффективная разработка сертифицированного здания требует комплексного подхода, который весьма отличается от рынка к рынку, указывают специалисты. Если проектная команда и консультанты, отвечающие за сертификацию, работают вместе с девелопером, подрядчиками и конечными пользователями, то объект будет гораздо более эффективным в эксплуатации, чем обычные.

Кроме того, «зеленые» здания являются более привлекательными на рынке, и арендаторы часто предпочитают их стандартным, если цены и расположение примерно одинаковы. «Статус «зеленого» здания ускоряет процесс сдачи объекта в аренду и уменьшает количество свободных помещений, что, в свою очередь, положительно влияет на денежные потоки и, следовательно, увеличивает стоимость имущества», – говорит Куатова.

Так, по некоторым данным, если дополнительные затраты на строительство «зеленого» здания составляют 2–7%, то увеличение рыночной стоимости может достигать 10–50%.

Большинство международных инвесторов сегодня предпочитают именно «зеленые» объекты недвижимости, а некоторые вкладывают средства только в такие активы, что приводит к повышению спроса на экоздания в целом, опять же увеличивая их стоимость.

Наши реалии

В Казахстане тенденция «зеленого» строительства на сегодняшний день находится на этапе зарождения: подготавливается почва для разработки законопроектов, пополняются научная и информационная базы, закладывается фундамент профильных государственных и неправительственных организаций. Особую значимость теме придало поручение президента страны о расширении законодательных стимулов экономии энергетических и водных ресурсов, использования «зеленых» технологий и развития экологического туризма. В октябре 2013 года официально был запущен Казахстанский совет по «зеленому» строительству KazGBC, один из основных органов, возглавляющих процесс внедрения и распространения данной концепции.

По словам Данияра Азимхана, идейного вдохновителя и основателя KazGBC, совет не планирует заниматься регистрацией и сертификацией «зеленого» строительства – для этого будут функционировать специальные организации в его составе. Сам совет будет представлять сообщество дизайнеров, девелоперов, производителей «зеленых» строительных материалов и других заинтересованных игроков рынка. На сегодняшний день KazGBC, в состав которого входит инициативная группа из 14 человек, еще не функционирует активно, но уже заручился поддержкой российского и американского советов по «зеленому» строительству.

По словам специалистов, в Казахстане застройщики и владельцы объектов уже поняли, что «зеленая» сертификация не только значительно снижает такие операционные расходы, как затраты на электричество, отопление, освещение и водоснабжение, но также повышает уровень престижности здания. Одним из первых на получение «зеленой» сертификации по мировым стандартам LEED и BRЕEAM в нашей стране претендует бизнес-центр Park View Office Tower, расположенный в Алматы, который уже практически завершил соответствующий процесс.

 

В некоторых странах существуют целые «зеленые» населенные пункты. К примеру, в Германии в этом году городок Фелдхейм стал полностью энергетически независимым.
100% энергии, которую он использует, генерируется непосредственно в самом городке при помощи ветряных электростанций, солнечных панелей и биогаза. В 2010 году каждый житель Фелдхейма вынужден был заплатить по 3000 евро на создание автономной энергетической инфраструктуры. Зато сейчас они получают электричество на 30% дешевле, чем остальные жители Германии.
Стоит отметить, что население городка составляет всего лишь 150 человек. А в ОАЭ планируется реализовать проект города Масдар с куда более внушительным числом жителей – 50 тыс. человек, не считая 60 тыс., которые будут ежедневно приезжать туда на работу.

Вместе с тем разработаны и уже презентованы первые казахстанские «зеленые» проекты, в числе которых коттеджный городок Greenville, новый учебный корпус КБТУ и те же соломенные дома Ergo Group в Алматы, а также многофункциональный комплекс Talan Towers и «Зеленый квартал EXPO Village» в Астане (стоимость данного проекта, по предварительной оценке, составит $370 млн). «Тенденция «зеленого» строительства «заразила» не только Алматы и Астану, но и другие города. Так, в Караганде при поддержке ПРООН строится пилотный энергоэффективный жилой дом», – рассказывает Баян Куатова.

Несмотря на то что процесс «озеленения» зданий в республике уже начат, нам еще не хватает знаний и опыта, специалистов и образовательной базы. «Для развития «зеленого» строительства в Казахстане необходимо адаптировать всю информацию под местные реалии и разработать собственную нормативную базу на основе существующих примеров. На сегодняшний день информации в данной отрасли очень много, есть уполномоченные международные организации и многолетний мировой опыт, все это можно использовать на нашем рынке уже сегодня», – поясняет Баян.

При этом имеющиеся проблемы развития «зеленого» строительства решаются как на государственном уровне – созданием различных инстанций и законодательной базы, так и в частном порядке – привлечением необходимых ресурсов. Правительство сегодня активно поддерживает данное направление в рамках программы развития страны «Энергосбережение-2020» и инициативы президента – программы партнерства «Зеленый мост», помимо этого, назначены ответственные органы по развитию этого сегмента строительства. В частном порядке компании используют собственные ресурсы и опыт зарубежных консультантов. 

Спрос на «зеленое» строительство в Казахстане, безусловно, имеет место и со временем будет только расти, что обеспечит появление большего количества зданий, соответствующих требованиям. По данным директора Colliers International Kazakhstan, уже в ближайшие три-пять лет появятся первые «зеленые» проекты. Сейчас уже есть наработки национальных стандартов «зеленого» строительства, и в скором времени здания можно будет оценивать согласно им. Наряду с развитием нормативно-правовой базы и совершенствованием правил будет повышаться качество объектов. 

Источник