Сегодня зелёное строительство завоёвывает всё большую популярность в мире. За последние 40 лет возведение экономичных и безопасных для здоровья зданий стало настоящим трендом. Конечно, здесь, как и везде, есть свои плюсы и минусы. Из первых можно подчеркнуть снижение стоимости коммунальных услуг и создание благоприятного климата для жизни, из вторых — увеличение себестоимости проекта в связи с затратами на различные технологические решения.
В Казахстане зелёные здания пока встречаются редко — отечественные компании только начинают осваивать премудрости энергоэффективного строительства. Тем не менее возникают очевидные вопросы, к примеру сколько нужно доплатить, чтобы купить зелёное жильё, что скрывается за этим понятием и действительно ли удастся сэкономить на коммунальных услугах.
В поисках ответов редакция «Крыши» обратилась за комментариями к отечественным и зарубежным экспертам.
Мировой опыт
Впервые о строительстве энергоэффективных домов заговорили ещё в конце прошлого века. Первая зелёная многоэтажка была построена в Америке в 1972 году. В последующие годы экономные офисные и жилые здания начали появляться в Европе, Австралии и Азии.
Как правило, строительство подобных объектов требует дополнительных инвестиций. Как рассказал Аммар Нахья (Ammar Nahya), глава иорданской инжиниринговой компании JAIN Engineering Consultants International, специализирующейся на «умных» инженерных решениях в строительстве, дополнительные затраты окупаются, правда не сразу.
— Время, необходимое на возврат инвестиций, вложенных в зелёные дома, зависит от проекта и страны. Например, в Северной Америке и Европе дополнительные вложения возвратятся в течение двух лет. Там давно уже всё поставлено на поток — рынок начал развиваться в этой области ещё 15 лет назад. Если взять Казахстан или страны Персидского залива, то на возврат инвестиций потребуется от шести и более лет. Вся загвоздка в отсутствии в указанных регионах нужного опыта.
По словам Аммара, в одном из недавних своих проектов площадью в 120 тысяч квадратных метров инженерам удалось сократить расход электроэнергии на 35 %, что эквивалентно экономии 850 тысяч долларов в год. При этом затраты на энероэффективные решения при строительстве составили 3.1 млн долларов. Срок окупаемости — 3.7 года.
Инвестиции в энергоэффективные технологии экологичного здания напрямую зависят от используемых технологий и сложности проекта. Как уверил нас специалист по «зеленым» стандартам сертификации LEED и BREEAM Евгений Тесля, энергоэффективные дома могут быть ненамного дороже стандартных либо позволяют снизить стоимость строительства за счет уменьшения мощности генерирующего оборудования.
— Даже при 3 % дополнительных инвестиций можно построить дом, в котором цены за коммунальные услуги снизятся на 20 %. В моей практике бывали случаи, когда стоимость здания даже удавалось снизить за счёт модернизации уже существующих базовых решений, — уверяет Тесля.
Мы попросили эксперта привести в пример технологии, сберегающие энергию и которые можно было бы получить за минимальную дополнительную плату.
Сертификация зелёных зданий по-казахстански
Все энергоэффективные здания за рубежом подлежат обязательной сертификации. В мире наиболее популярны две системы — LEED и BREEAM. Однако эксперты убеждены, что Казахстану требуется своя система, учитывающая местную специфику.
Так, несмотря на экономический кризис, у нас продолжается разработка национального зелёного стандарта Өмір. Инициатором нововведений является Казахстанский совет по зелёному строительству KazGBC. Большим плюсом разработки собственной системы станет возможность её оперативного изменения в случае обнаружения недостатков как застройщиками, так и профильными специалистами.
— Когда система будет полностью отлажена, мы создадим благоприятную среду для ее повсеместного внедрения, в том числе проработаем с государством возможные бонусные механизмы для строительных компаний, — рассказывает директор KazGBC Данияр Азымханов.
Первый вариант стандарта уже представили широкой публике в начале декабря прошлого года. Он состоит из трёх частей:
● Семейство стандартов (уже разработаны нормы для многоквартирных жилых зданий, в том числе и строящихся)
● Обучение и аккредитация специалистов
● Процесс сертификации
Третий пункт особенно интересен. По словам Азымханова, застройщики смогут подавать заявления на сертификацию по стандарту в режиме онлайн через сайт, а к работе по оценке проекта на соответствие нормам будут привлекаться независимые организации. Кстати, даже спустя два года после сдачи в эксплуатацию здание подлежит обязательной верификации (расход тепла, электроэнергии, воды и т.д.).
Отвечая на вопрос, что должно сподвигнуть казахстанцев покупать зелёные квартиры, спикер заявил:
— В первую очередь вы получаете безопасное для здоровья и комфортное жильё, вдобавок у вас снижаются затраты на коммунальные услуги. Причём далеко не всегда нужно будет переплачивать при покупке квартиры. Некоторые конструктивные решения позволяют получить базовый уровень сертификата и не приводят к удорожанию строительства. В целом наша сертификация на первом этапе будет нацелена на выполнение и незначительное перевыполнение обязательных строительных норм и требований. Позже эта планка повысится и будет однозначно высокой для проектов, нацеленных на получение «золотого» или «платинового» сертификата.
Сейчас национальный стандарт находится на доработке. Но уже в этом году планируется запустить пилотный проект, который будет сертифицирован по новой системе. По словам Азымханова, отказавшись от дорогой отделки, к примеру мрамором, можно получить средства на внедрение в проект целого ряда зелёных технологий.
Строительство зелёных домов в Казахстане только начинает набирать обороты, поэтому судить об их реальной эффективности сложно. Возможно, что после введения национального стандарта сертификации и реализации первых проектов преимущества и недостатки строительства энергоэффективных зданий у нас станут более очевидны.